L’agence sur les toits vous présente en exclusivité « la délicate », une grange mitoyenne de 137,44m² au sol, construite en 1850 et entièrement rénovée par une architecte.

Sur une parcelle de 561m², cette maison est nichée sur la commune authentique de Gruffy, proche de toutes les commodités et au calme.

En arrivant sur le terrain vous decouvrirez un premier espace extérieur pouvant accueillir une terrasse sous le mûrier platane. Deux stationnements extérieurs et un garage de 40m² vous permettront d’accéder directement à l’intérieur de la maison avec un vestiaire pour vous défaire.

La pièce de vie traversante de 34m² accueille un premier salon et une cuisine ouverte sur un espace salle à manger. Les grandes baies vitrées donnent cette impression de vivre à l’exterieur et de profiter toute l’année du charmant jardin paysagé.

Au niveau intermédiaire se trouve un second salon, idéal pour les soirées cinéma, un temps de lecture ou de musique au calme.

Le dernier étage offre enfin quatre belles chambres et une grande salle d’eau qui pourra facilement devenir une salle de bain avec baignoire.

« la délicate » a bénéficié d’une rénovation de qualité qui a su traverser les années avec goût. Il lui reste encore beaucoup de potentiel à déployer avec son garage avec mezzanine et sa salle d’eau indépendante, l’extérieur avant de la maison à exploiter et une petite loggia qui pourra également être aménagée en bureau ou en atelier.

Charme, authenticité et qualité sont les atouts de cette maison chargée d’histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr