L’agence sur les toits vous présente « La poulette » charmante maison de village située au cœur de Gruffy, à quelques minutes à pied de la place principale, des commerces et écoles.

Elle déploie son charme sur trois niveaux, d’une surface habitable de 117m² (112m² loi carrez) + combles aménageables de 60 m². Cette maison mitoyenne a bénéficié d’une rénovation complète, tout en gardant le cachet et l’authenticité du lieu. Idéale pour une famille amoureuse de l’ancien et souhaitant profiter des commodités à pieds.

Au premier niveau, une entrée donnant sur un espace de vie avec une triple exposition, une cuisine ouverte équipée avec un ilot central et de nombreux rangements, le séjour offre un bel espace réception pour de nombreux convives, un salon cocooning avec poêle à bois. Vous serez charmés par le parquet ancien entièrement restauré, les pierres apparentes ainsi que des poutres d’origine. Sur ce même niveau, une salle d’eau avec douche, vasque et un wc; ainsi qu’une grande chambre donnant sur le jardin. L’escalier en chêne massif, une des pièces maitresse de cette maison vous mène à l’étage avec un espace bureau, trois chambres, dont une parentale avec dressing. Une grande salle d’eau avec douche et baignoire, un wc séparé, ainsi qu’un espace dressing. De plus, vous aurez la possibilité d’aménager les combles d’une surface d’environ 60m² au sol.

La maison bénéficie d’un très beau jardin arboré d’environ 422m², une terrasse couverte avec un espace détente, un coin potager, ainsi qu’un espace pour un poulailler.

Un grand espace buanderie, ainsi que deux grandes cave complètent cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr